房屋土地二胎貸款專案
【易償好貸 - 甚麼是二胎房貸？】
第二順位抵押權簡稱二胎房貸，申請人將抵押過的不動產再次抵押給他人作為貸款，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放貸能力的機構，例如A銀行再次申請抵押貸款，此時A銀行擁有的抵押物債權為第二順位，因此稱為二胎房貸。
【二胎房貸 – 特色說明】
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額度高 |
提供比無擔保更高的貸款額度(最高可貸房價XX %)。 |
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輕鬆還款 |
最長可貸10年，減輕您還款壓力。 |
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利率低 |
貸款利率按本息平均攤還，降低每月繳款金額,年利率2.5％起(每萬元月息21元起) |
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貸款容易 |
快速的流程，資料備齊，審核只需3~5工作天讓您好貸更容易。 |
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撥款快速 |
核准後最快一個工作天迅速撥款。 |
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全省服務 |
無地區限制：宜、花、東離島地區全省皆可承作。 |
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手續簡便 |
免去準備繁雜資料的困擾。 |
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申請費用 |
動保設定費3,500~5,000(確認核准收取，沒有前置收費問題) |
【二胎房貸 - 我有貸款資格嗎？】
- 年滿二十歲之本國國民皆可提出申請。
- 名下持有房屋權狀者。
- 有無持分皆可申請。
【二胎房貸 - 我需要提供甚麼資料？】
- 身份證正反面影本。
- 第二證件正反面影本。
- 財力證明。
- 所有權狀正本
- 個人印鑑證明
- 個人印鑑章
- 貸款契約書
- 設定登記申請書
【二胎房貸 – 貸款注意事項】
- 是否有繳信用卡最低應繳造成循環利息產生
- 近一年是否有申請過信用卡預借現金
- 近3個月內調聯徵次數是否達3次(會被銀行列為警示戶)
- 名下負債總額是否超過月收入的22倍(負債比過高銀行會認為你沒有還款能力)
- 銀行存款數字是否未超過5位數(月光族)
- 從未申請使用過信用卡(信用小白)
- 房貸還款近12個月內有連續遲繳紀錄(信用不良)
【二胎房貸 – 銀行、租賃公司、民間 差別在哪？】
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管道 |
銀行 |
租賃公司(融資公司) |
民間代書 |
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貸款額度 |
房屋鑑價80-100% |
房屋鑑價110% |
房屋鑑價80% |
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貸款利率 |
利率1.38%起 |
利率7%起 |
固定利率1.5%起 |
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貸款期數 |
最長可360期 (可提前還清) |
最長可120期 (可提前還清) |
隨時可將本金清償完畢 |
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所需條件 |
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應備文件 |
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流程時間 |
最快三天-七天(不含例假日) |
最快三天-七天(不含例假日) |
最快當天 |
基本上來說 : 易償好貸在評估客戶時，都會先以【銀行端】作為第一優先考量，通常客戶無法申辦【銀行房屋貸款】的原因會有以下幾點：
- 借款人信用狀況有瑕疵
- 借款人之不動產是持分房屋
- 借款人無法提供明確財力或是本身待業
- 銀行房屋鑑價成數已滿
通常客戶換選擇申辦【租賃公司(融資公司)】 的原因會有以下幾點：
- 借款人信用狀況有瑕疵
- 借款人僅能提供微量財力
- 銀行房屋鑑價成數已滿
通常客戶換選擇申辦【民間代書房屋貸款】的原因會有以下幾點：
- 借款人信用狀況有嚴重瑕疵
- 借款人無法提供財力
- 借款人急需周轉，無法等待申辦流程
- 借款人只想短期周轉
【二胎房貸 – 常見Q & A】
Q.申請銀行、租賃公司、民間代書差別在哪?
A.可以參考我們的表格說明，您可提供你的狀況與需求，我們皆有專人協助個案評估唷 ！
Q.二胎房貸利息會很高嗎?
A.比起銀行一順位設定，二胎房貸一定會較高，年利率為2.5%起。基本上我們都會評估客戶狀況，並以利息最低的銀行為主。倘若不適合申請銀行，則會依照個案狀況，提供最適方案。
Q.我被銀行拒絕過還可以申請嗎?
A.當然可以！易償好貸的專員皆有10年以上貸款經歷，送件前皆會個案評估，避免浪費您寶貴的時間。
Q.二胎貸款跟一般房屋貸款有甚麼差別嗎?
A.主要是利率的不同。一般而言：不動產皆有順位抵押權，購屋申辦時第一順位抵押權，這類的利率為1.34%起，如是二順位抵押權年利率約2.5%起。
Q.申請需要多久時間才可以撥款?
A. 若資料齊全銀行作業時間約3-7工作日，租賃公司申辦時間約3-7工作日，民間代書最快當日撥款。
Q.房子是我跟家人一起持分這樣也可以申請嗎?
A.無論申辦單位為銀行或租賃公司，若以不動產標的物申辦貸款時，必須連同所有權人才可申辦，如您看到持份即可申請，這方面多半為名間貸款，申辦利息相對來說就會較高。
Q.我只有土地，有跟銀行貸款這樣也可以申請嗎?
A.可以的，只要您提供完整資訊，易償好貸線上專員，可協助您解決問題，並盡可達到您所需的要求。
